JAKARTA – KPR BRI adalah fasilitas pinjaman yang disediakan oleh Bank BRI untuk membantu nasabah perorangan mewujudkan impian memiliki properti—baik itu rumah, apartemen, hingga ruko—dengan sistem pembayaran angsuran. Bagi banyak orang, program ini menjadi jembatan untuk meraih hunian idaman meski dengan dana terbatas.

Memasuki tahun 2025, Bank BRI terus berinovasi dengan berbagai penawaran KPR yang fleksibel dan kompetitif. 

Panduan ini akan mengupas tuntas semua yang perlu diketahui untuk memulai proses pengajuan KPR, mulai dari jenis KPR, syarat terbaru, update suku bunga, hingga tips jitu agar pengajuan disetujui.

Memahami Jenis-jenis KPR BRI di Tahun 2025

Sebelum melangkah ke persyaratan, penting untuk memilih program yang paling sesuai dengan profil keuangan dan kebutuhan masing-masing. Secara umum, KPR BRI terbagi menjadi tiga kategori utama:

1. KPR Subsidi (KPR Sejahtera FLPP)

Program ini merupakan inisiatif pemerintah yang disalurkan melalui BRI, ditujukan khusus untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

• Target
  Pembeli rumah pertama yang belum pernah menerima subsidi perumahan.
• Syarat Penghasilan
  Total pendapatan bulanan maksimal Rp 8.000.000 (dapat berubah sesuai kebijakan pemerintah).
• Suku Bunga
  Sangat ringan dengan skema bunga tetap (flat) 5% hingga akhir masa pinjaman.
• Kewajiban
  Rumah wajib dihuni sendiri dan tidak boleh disewakan atau dipindahtangankan selama 5 tahun pertama.

2. KPR Nonsubsidi (KPR Reguler BRI)

Ini adalah program KPR komersial dari BRI yang menawarkan fleksibilitas tinggi untuk berbagai kebutuhan properti.

• Objek Pembiayaan
  Rumah baru atau bekas, apartemen, ruko, rukan, hingga condotel.
• Tujuan Pinjaman
  Pembelian, pembangunan, renovasi, refinancing, top up, hingga take over dari bank lain.
• Keunggulan
  Pilihan properti tidak terbatas, DP mulai dari 10%, dan tenor pinjaman panjang hingga 20 tahun.

3. KPR BRI Berjenjang (Graduated Payment Mortgage)

Skema inovatif ini dirancang khusus untuk kaum milenial dan profesional muda yang kariernya sedang menanjak.

• Konsep
  Cicilan di tahun-tahun awal pinjaman akan terasa lebih ringan dan akan meningkat secara bertahap seiring waktu, menyesuaikan dengan prediksi kenaikan pendapatan di masa depan.
• Keunggulan
  Memudahkan perencanaan arus kas di awal kepemilikan rumah tanpa membebani keuangan.

Tabel Perbandingan Singkat Jenis KPR BRI

Update Suku Bunga, Tenor, dan Biaya KPR BRI 2025

Salah satu pertimbangan utama dalam memilih KPR adalah besaran bunga dan biaya yang harus disiapkan.

Suku Bunga & Tenor

*Disclaimer: Suku bunga dan promo bersifat tentatif dan dapat berubah sewaktu-waktu sesuai kebijakan Bank BRI. Untuk informasi paling akurat, kunjungi situs resmi Bank BRI.

Rincian Biaya Awal yang Perlu Disiapkan

Selain uang muka (DP), siapkan dana untuk biaya-biaya berikut:

• Provisi (1% dari Plafon Kredit)
  Biaya administrasi atas persetujuan pinjaman.
• Administrasi Bank
  (Rp 500.000 - Rp 1.000.000) Biaya standar perbankan.
• Biaya Notaris & APHT
  Untuk mengurus akta legal dan hak tanggungan. Besarannya bervariasi tergantung lokasi dan nilai properti.
• Asuransi
  Meliputi asuransi jiwa kredit dan asuransi kebakaran untuk melindungi nasabah dan aset yang dijaminkan.

Syarat Dokumen Pengajuan KPR BRI (Baru & Bekas)

Pastikan semua dokumen berikut telah lengkap untuk memperlancar proses pengajuan.

1. Ketentuan Umum

• Warga Negara Indonesia (WNI) cakap hukum.
• Usia minimal 21 tahun (atau sudah menikah).
• Memiliki rekening tabungan BRItama.
• Lokasi tempat tinggal atau kerja berada di wilayah operasional kantor cabang BRI.
• Mengisi formulir aplikasi KPR BRI dengan lengkap.

2. Dokumen Wajib

• Identitas Diri
  Fotokopi e-KTP pemohon (dan pasangan jika menikah), Kartu Keluarga (KK), dan Akta Nikah/Cerai.
• Legalitas Pajak
  Fotokopi NPWP Pribadi.
• Bukti Penghasilan
  • Karyawan: Slip gaji 3 bulan terakhir, surat keterangan kerja, dan rekening koran.
  • Wirausaha: Laporan keuangan usaha, SIUP/TDP, dan rekening koran usaha.
  • Profesional: Izin praktik dan laporan keuangan.
• Foto terbaru ukuran 3x4 (pemohon dan pasangan).
• Dokumen Jaminan
  Fotokopi Sertifikat Properti (SHM/SHGB), IMB, dan PBB terakhir.

Program Khusus: KPR BRI Tanpa DP untuk Milenial & Gen Z

BRI memahami tantangan generasi muda dalam menyiapkan uang muka. Melalui produk Tabungan BRI SiMuda, nasabah muda (usia 21-30 tahun) berkesempatan mengajukan KPR untuk rumah pertama tanpa uang muka (DP 0%).

• Keuntungan
  Bebas DP, bebas biaya PPN, dan premi asuransi lebih ringan.
• Mekanisme
  Pembayaran cicilan dilakukan melalui autodebet dari rekening Tabungan SiMuda.

Tips Jitu Agar Pengajuan KPR BRI Disetujui

1. Jaga Riwayat Kredit Tetap Bersih (BI Checking/SLIK)
   Ini adalah syarat mutlak. Pastikan tidak ada riwayat kredit macet di masa lalu. Calon pemohon dapat mengecek skor kredit melalui SLIK OJK secara mandiri sebelum mengajukan.
2. Siapkan Uang Muka (DP) Lebih Besar
   Meskipun syarat DP minimal 10%, mengajukan DP lebih besar (misal 20%-30%) akan menunjukkan kapasitas finansial pemohon yang lebih kuat di mata bank dan memperbesar peluang persetujuan.
3. Sesuaikan Harga Rumah dengan Kemampuan Finansial
   Penting untuk memilih properti yang nilai cicilannya tidak lebih dari 30% pendapatan bulanan. Jika pengajuan sebelumnya pernah ditolak, pertimbangkan untuk mencari properti dengan harga yang lebih terjangkau.

Kesimpulan

Program KPR BRI menawarkan solusi yang solid dan terpercaya untuk memiliki hunian di tahun 2025. Dengan suku bunga yang kompetitif, persyaratan yang jelas, dan beragam pilihan program, BRI menjadi salah satu pilihan utama bagi calon pemilik rumah.

Dengan mempersiapkan semua syarat KPR rumah BRI dan mengikuti tips di atas, peluang untuk mendapatkan persetujuan dari bank akan semakin besar.

Sudah siap mewujudkan rumah impian?

• Gunakan fitur kalkulator KPR di situs resmi Bank BRI untuk mendapatkan simulasi cicilan bulanan.
• Hubungi kantor cabang BRI terdekat untuk berkonsultasi langsung dengan petugas KPR dan memulai proses pengajuan.